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2025.04.22 スタッフブログ

【愛知･岐阜･三重注文住宅ブログ】中古住宅リフォームは購入前の相談がカギ！トータルリフォームで理想の住まいを実現｜愛知県･岐阜県･三重県の新築

愛知県･岐阜県･三重県で新築一戸建て･注文住宅・GX志向型住宅・二世帯住宅･平屋住宅･1.5階建て･マイホーム･リフォーム･リノベーション・土地探しをご検討中のみなさま♪

「喜びの記憶は一生消えない」をモットーに11周年を迎えた株式会社アッシュホームより、家づくりのトレンドやお役立ち情報をお届けします！

今日のテーマは中古住宅のリノベーション。「中古住宅を購入して、自分好みにリフォームしたい！」と考えている方！購入後に「思った以上にリフォーム費用がかかる…！」と後悔するケースも少なくありません。そこで内装から外壁、設備まで丸ごとお任せできる「トータルリフォーム」をご提供しているアッシュホームが、中古住宅のリフォームを成功させるためのポイントと注意点を詳しくご紹介します。

▶︎中古住宅購入前にリフォームの見積もり相談をしよう

中古住宅を購入する前に、リフォームの見積もりや必要な工事を確認することが大切です。

事前にチェックすべきポイントとして、例えば最低限見ておきたいのが…

⚪︎外壁･屋根の状態（塗り替え･貼り換えが必要かどうか）

⚪︎断熱性能（床下や壁に断熱材が入っているか）

⚪︎耐震性（築30年以上の物件は注意が必要）

⚪︎間取り変更が可能か（柱の位置や構造的な制約）

などです。

比較的築年数が新しい住宅であれば断熱性が高い可能性もありますが、築年数が経っていると断熱材が入っていないことも。また、床の張り替えなどをするなら、リフォーム時に断熱材を入れ直した方が快適になります。

中古住宅物件を購入する前に、こうしたリフォームの必要性や費用をリフォームのプロに相談することで、家の購入費用からリフォーム費用まで、トータルのコストが試算しやすくなります。

▶︎大規模リフォーム・大改装の注意点

今年から法改正によってリフォーム内容によっては、建築確認申請が必要になるケースがあります。確認申請が必要なリフォームは、柱を動かすなど耐震に関わる変更がある場合や、基礎を改めて作るケース、屋根の葺き替えなどの場合も必要になるケースがあります。

一方で、確認申請が不要なリフォームもあります。たとえば和室を洋室に変更するだけのリフォームや、クロスや床材の張り替えなど間取りを変えずにリフォームする場合であれば、法改正前と同じような手順で進められます。

「この工事は確認申請が必要か」と迷ったら、まずはプロに相談すると安心ですよ！

ちなみに、耐震については、建物が潰れないというよりも、逃げる時間を稼ぐことが目的と考えるべき。築30年以上の物件は、性能面で劣ることがあるので補強を検討することをおすすめします。

▶︎木造？鉄骨？リフォームしやすいのはどっち？

ちなみに、中古住宅を購入する際にはその構造についてもぜひチェックしてみてください。というのも、木造住宅と鉄骨住宅では、リフォームの自由度が異なります。

木造住宅は、間取り変更がしやすいため、比較的コストを抑えてリフォームできるのが魅力です。

鉄骨住宅は耐久性が高く大空間の設計ができる一方で、構造的な制約があるため、大幅な間取り変更は難しいケースもあるため、注意が必要です。

また、マンションリフォームでは床の高さや壁の撤去などに制限があるものの、比較的リフォームしやすいのが特徴です。

▶︎まずは気軽に相談してみて♪

お得な補助金を活用したリフォームや法改正後のリフォームは、ノウハウや経験が豊富な住宅会社に相談するのが一番安心です。その点、アッシュホームなら、リフォーム・新築共に補助金活用や申請の経験・実績が豊富ですので、どうぞ安心してお任せください！

【リフォーム担当　山川晃】

それぞれのお客様の状況に合わせた最適な対応が出来るように心掛けています。

少しでも快適に、ご満足いただけるようなお住まいを一緒につくりましょう！

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